Elegir la estructura legal
1-2 weeksUn extranjero no puede tener suelo en Hak Milik (pleno dominio). Lo primero no es buscar terreno: es decidir bajo qué figura vas a tenerlo, porque eso cambia el precio, los impuestos y lo que puedes hacer después.
Leasehold: alquilas el suelo 25-30 años, con prórroga pactada por escrito. Es lo más común y lo más barato de montar, pero el valor cae según se acortan los años.
Hak Pakai: derecho de uso a tu nombre como extranjero residente, hasta 80 años en total. Necesita KITAS y solo aplica a vivienda.
PT PMA: una sociedad indonesia de capital extranjero, que sí puede tener HGB (derecho de construir). Es la vía si vas a explotar el activo o a construir para vender. Tiene capital mínimo, contabilidad y obligaciones fiscales todo el año.
El «nominee»: poner el terreno a nombre de un indonesio de confianza con un contrato privado. Es la fórmula más extendida y la que más dinero ha hecho desaparecer: los tribunales indonesios la han anulado repetidamente porque busca esquivar la prohibición constitucional. Si alguien te la ofrece como «lo normal aquí», ya sabes con quién estás tratando.